Descripción general del mercado inmobiliario actual
Descripción general del mercado inmobiliario actual
Actualmente estamos viviendo un momento emocionante de la historia (algunos podrían decir que aterrador), en el que el panorama económico está cambiando rápidamente y quienes luchan por mantenerse al día se quedarán atrás.
El sector inmobiliario es actualmente una industria de aproximadamente 250 billones de dólares. Eso en sí mismo presenta ambas riesgo y oportunidad - ambos aspectos de los que los inversores deben ser muy conscientes.
En este informe, resumiremos el estado del mercado inmobiliario actual. A continuación, incluiremos un breve análisis de algunos de los riesgos que debe conocer y de las nuevas y emocionantes oportunidades que se derivan de ellos.
La resaca provocada por la COVID-19 y su impacto continuo en la economía en general no pueden pasarse por alto.
Por ejemplo, en marzo de 2021, los costos totales de COVID totalizaron 5,2 billones de dólares. Para ponerlo en perspectiva, la Segunda Guerra Mundial costó 4,7 billones de dólares (en relación con el dinero actual). A mediados de 2021, esta cifra se acercaba a los 13 billones de dólares y seguía creciendo [1].
Estas cifras son astronómicas.
Para estimular el gasto, el banco central inicialmente redujo las tasas de interés. Esto, combinado con unos niveles agresivos de impresión de dinero, hizo que las tasas de inflación se dispararan, probablemente hasta niveles superiores a los que se representan públicamente.
Si bien los bonos fluctuaron, los valores de las acciones aumentaron en 2020 y 2021 (ya que los inversores y los particulares buscaban preservar el poder adquisitivo). El S&P tuvo su peor comienzo de año desde 1939, con una caída de más del 13% entre enero y abril de este año [2].
Ahora estamos en la cúspide de una resaca potencialmente masiva, ya que los mercados comienzan a desmoronarse al calor de un mercado sobreinflado.
Entonces, ¿qué significa esto para los inversores inmobiliarios?
De acuerdo con S&P Case-Shiller, los precios de las viviendas subieron casi un 20% en febrero de 2022, lo que dificultó cada vez más la entrada en el mercado inmobiliario para quienes compran por primera vez [4].
Según Realtor.com, «para una vivienda de precio medio financiada con un préstamo a 30 años, el pago mensual es 550$ más que hace un año, un aumento del 46%».
Además, se espera que las tasas de interés aumenten a lo largo de 2022, lo que disminuirá su atractivo, debido al aumento del riesgo y la incertidumbre del mercado.
Otros factores que pueden desanimar a los futuros compradores (debido a los altos costos) son:
- Tasaciones,
- Impuestos,
- Seguro,
- Escrituras, y
- Títulos
Además, al considerar el tiempo que lleva completar una compra de bienes raíces (entre 30 y 60 días como mínimo), el modelo tradicional del mercado minorista está empezando a erosionar a los compradores, que impulsan a los compradores a buscar nuevas formas de invertir en el comercio minorista.
Crecimiento en bienes raíces comerciales las ventas también se han disparado con el cambio en las tasas de interés.
A lo largo de 2021, los inversores se hicieron con todo lo que podían tener en sus manos, desde edificios de apartamentos hasta almacenes, centros de distribución y hoteles.
En el segundo trimestre de 2021, las ventas de propiedades no residenciales aumentaron un 16% en comparación con el año anterior, [3] y es probable que esta fuerte demanda continúe.
Si a esto le sumamos el aumento de la inflación y el encarecimiento cada vez mayor de los préstamos (debido a las esperadas subidas de los tipos de interés), los inversores inteligentes pronto empezarán a buscar nuevas inversiones para garantizar mayores rendimientos, con menos gastos generales y requisitos de capital.
El mercado inmobiliario Nuevo Futuro
La cadena de bloques y las criptomonedas están cambiando el mundo y la forma en que hacemos negocios.
Esta tecnología innovadora se encuentra en la intersección entre las finanzas, los préstamos y los mercados tradicionales. El trabajo algorítmico y el código en la cadena de bloques son cada vez más seguros y confiables, lo que hace que un mercado que alguna vez fue temido sea más atractivo que nunca.
A medida que los inversores inteligentes y el comercio minorista comienzan a comprender su enorme ventaja, (especialmente para aquellos que se apresuran a adoptarlo desde el principio), seguirán surgiendo con rapidez inmensas oportunidades para los inversores inmobiliarios.
Una de esas oportunidades es Acre líquido - una empresa inmobiliaria de criptomonedas con sede en Texas, que ofrece inversiones y propiedad en acres fraccionadas - aprovechar el poder de los tokens no fungibles (NFT).
Acre líquido es el primer corredor internacional de criptomonedas para la venta de bienes raíces del mundo, que está a la vanguardia de la fusión del mercado inmobiliario de unos 250 billones de dólares con el espacio criptográfico.
El mercado de LiquidAcre no solo acelera los tiempos de las transacciones desde De 30 a 60 días a 30 a 60 segundos, también elimina:
- Costos de tasación,
- Impuestos,
- Costos de seguro,
- Escrituras, y
- Títulos
Los resultados son ahorros significativos repercutió en el inversor, lo que redujo el riesgo y, potencialmente, una enorme ventaja, simplemente utilizando el poder de la cadena de bloques y las operaciones entre pares, en un mercado que alguna vez fue complicado y que favorecía al corredor.
Puedes visitar https://liquidacre.com/ para explorar las soluciones, las oportunidades y la innovación emergente que se ofrecen a los inversores inmobiliarios sofisticados. Esta es una gran oportunidad para quienes buscan exponerse a las criptomonedas y mantenerlas tierra real y física, cuya propiedad se verifica en la cadena de bloques a través de múltiples fuentes.
Enlaces de referencia:
[1] https://www.nasdaq.com/articles/money-printing-and-inflation%3A-covid-cryptocurrencies-and-more
[2]
https://edition.cnn.com/2022/05/02/investing/stocks-sell-may-go-away/index.html